プールは安全ですか?劣化から見る改修時期と費用の目安とは⁉

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保坂司

【資格】2級施工管理技士/1級フローリング技能士/木製床管理者/体育施設管理士/有機溶剤など【仕事】床職人歴20年のベテラン、体育館床・スポーツフロアはもちろんのことマンションや公共施設の床工事を数多く手がける。現在も職人＆営業で奮闘中。【想い】ビジネスパートナ様と共に伸びゆくために取り組んでいきます。【本人より】為になる記事を精一杯書いていきますので読んでいただけたら嬉しいです。より良い提言・より良い提案ができるよう更なる知識の向上に励みます。

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プールは安全?劣化から見る改修時期の目安と費用とは⁉

プール改修工事について

春になると夏場の利用に向けてのプール改修工事が始まります。
ご覧になられたことがある方も多いと思います。

改修にはリフォーム（部分補修）とリニュアール（全面補修）があります。
プール躯体に及ぶ大規模のものから、表層の張り替え、付帯部の工事などがありますが、どの改修方法を取り入れるかは状態によって異なります。

ただ、劣化が進行すると、コンクリートが割れて突起したり、躯体の腐食からバリができたり、プールサイドに小さな段差ができるなど危険な状態になります。
抜本的な処置を行う必要があるのか、応急処置を行うのかになりますが、いずれにせよ危険な状態を取り除かなければなりません。

事故が起きないように考慮したうえで改修する必要があるのです。
これについては、ガイドブックをご覧ください。

プールリフォーム・リニュアールのより詳しい内容は以下になります。

プール改修時期について

定期的にプールのメンテナンスをしていても守られる部分は塗膜になります。
しかし、塗膜の下には躯体がある訳でその素材はコンクリートやステンレス・アルミなどに分ける事ができます。
躯体を守っている塗膜にヒビが入ってそこから水が流入すると、躯体自体にも影響がでます。
例えばコンクリートの中性化や金属のサビを引き起こし、躯体自体の強度低下にもつながります。
メンテナンスを定期的に行っているのに塗膜の剥がれやひび割れの頻度が著しく多くなったりしたら躯体と塗膜の間に水が回っている可能性が高くなります。
一般的なプールの改修頻度は築後２５年位と言われていますが、費用もかかることから中々全面を一度に行うケースも少ないです。
もちろん各施設のプールの使用頻度にもよって変わります。
中には部分的に改修を行うといった、費用に合わせて改修工事をされる施設様も多くなってきています。
プールの設置場所が屋外か屋内にもよって変わってくるので築後２５年以上経過していて上記のような症状が出始めている場合は早めの点検をしなければいけません。

プール防水工事

塩ビシートによる改修工法です。
機械的固定工法の防水です。
この工法は、既存の躯体を問いません。
モルタルプール・鋼板プール・アルミプール・ステンレスプールへの改修が可能です。

塩ビシートはプール用の塩ビ鋼板を取り付けて固定します。

プール塗装工事

プールも経年によって塗装面が劣化します。
表面保護性能を回復させるためのもので、一般的なメンテナンスです。
そのため多くの施設に採用されています。
既存の躯体に適当な下地処理を行い、塗装を行います。
その際、屋根や外壁と異なった、プール専用塗料が用いられるます。
使用されるもので圧倒的なシェアを誇るのがプールコートになります。

モルタルプール・鋼板プール・アルミプール・ステンレスプール・FRPプールなどの躯体ごとに塗装仕様があります。
また、特殊な工法として層を形成するものもあります。

プール塗装の耐用年数

不特定多数の人が利用するプールは、学校プールやその他の施設にあるプールに分類する事が出来ます。
日頃、利用者が快適かつ衛生的に利用できるように水質検査する事が定められています。
安全な水質を保つため様々な薬品が使われています。
プールは防火用水の役割も担っているので一年中プール内には水が溜まっている訳ですが、薬品の影響によってプールに施されている塗膜は徐々にですが劣化していきます。
もちろんプール専用の塗料ですので直ぐに劣化する事は考えられませんが、表面の色が褪せてきたり、ひびが目立ち始めたらメンテナンスの時期の目安になります。

特に塗膜が剥がれてしまったり、ささくれの様な状態で泳ぐ・遊ぶなどしてしまうと足を切る恐れもあります。
一概に寿命という形で判断する事は難しいので塗装後１０年を目途に点検するのが好ましいです。

プール塗装の単価とは⁉

プール塗装は、基本的には劣化の状態と使用する塗料によって異なります。
躯体が痛んでいる場合には補修が必要になります。
そのため、一概に正確な単価をいうことはできません。
ただ、設計価格というものがあります。
一般的な商品でいえば定価に近い考え方になります。

プールコート（モルタル）

立上り部、コーナー部 コースライン他仕上げ​

プールコート（アルミ）

プールコート（ステンレス）

プールコート（鋼板）

プールコート（FRP）

（注）
設計単価は、施工面積が300㎡以上を基準とします。
設計単価には、下地処理費及び諸経費は含んでおりません。
塗り替え時、プールコート清浄剤を使用する場合は800円／㎡アップとなります。
下地の状態により施工工程、設計単価が異なる場合があります。
水中歩行用として底面を軽い防滑【ノンスリップ】にする「ＦB仕上げ」もあります。
ＦＲＥ工法、シート工法についてはご相談下さい。
プール内水循環システムとして「プールコートＫＧ－Ｊパイプエ法」も用意しておりますのでご相談下さい。

プールサイド（ノンスリップ）防滑工法

（注）
設計単価は、施工面積が300㎡以上を基準とします。
設計単価には、下地処理費及び諸経費は含んでおりません。
下地の状態により施工工程、設計単価が異なる場合があります。

最後に

いかがだったでしょうか⁉
前述もしましたが、プールの改修においては躯体の状態もありますので価格を断定できません。
上記設計表+下地処理設計価格+必要になる補修設計価格+不随工事設計価格+諸経費（産廃等）で算出された価格を参考に予算が組まれ、業者によって実行できる価格が提示され工事になります。
そのため、見積もるといっても、ある程度の経験値が必要になってきます。
早めのメンテナンスの場合、補修などの必要がなくて完了できることが多いです。
予算の都合もありますが、綺麗なうちに計画を立てメンテナンスすることがコストを抑えるためには必要です。